7月北京通州区商品住宅成交量 创27个月新高

上半年，北京市房地产市场总体上继续保持了平稳发展态势，房地产开发投资、商品房销售均有不同程度的增长，住房价格基本稳定，但商品房积压和资金压力依然较大，市场各种矛盾依然较为突出。分析了2012年上半年全市房地产市发展趋势：
一、房地产开发投资大幅增长，但增速逐月回落。上半年，全市完成房地产开发投资25.69亿元，同比增长44.8%，高出全省平均增速32个百分点。房地产开发投资呈现如下主要特点：一是县市增速明显快于中心城区。中心城区完成投资9.81亿元，同比下降0.1%，中心城区完成投资首次出现负增长。县市完成投资均有增长，其中新化县、双峰县增速明显，分别完成投资9.4亿元、2.13亿元，同比增长250%和58.1%;涟源市、冷水江市分别完成投资1.7亿元、2.63亿元，同比增长26.9%和3.8%。二是增速呈逐月回落态势。1-4月，全市完成房地产开发投资14.97亿元，同比增长66.2%；1-5月，完成投资19.24亿元，同比增长57.80%；1-6月，完成投资25.69亿元，同比增长44.8%。
二、房地产贷款余额保持增长，但增速回落。截止6月底，全市房地产贷款余额86.33亿元，同比增长30.69%，增速比上年同期下降3.65个百分点，创下了2008年以来的最低值。从贷款投向看，开发贷款余额9.4亿元，同比增长14.91%，增速比上年同期提高2.24个百分点；个人住房贷款余额45.07亿元，同比增长50.69%，增速比上年同期下降3.01个百分点；个人商用房贷款余额8.26亿元，同比增长37.9%，增速比上年同期提高29个百分点；政策性住房贷款余额22亿元，同比增长10.52%，增速比上年同期下降25.66个百分点。虽然今年以来货币政策进入适度微调期，央行既降准备金率又降息，但银行层面的资金宽松并不意味着房地产资金紧张局面得到缓解，银行对房地产业的贷款仍然实行差别化政策，上半年，全市开发贷款余额仅占房地产贷款余额的10.9%，再加上今年房地产信托将迎来集中兑付期。开发商面临的资金压力依然较大。
三、商品房销售量增价稳，但库存压力依然较大。上半年，全市商品房销售面积86.3万m2，同比增长 20.5%，销售金额28.46亿元，同比增长73.7%。住房销售价格基本稳定，中心城区高层住房销售均价3350/ m2，同比增长6%。上半年，受楼市政策微调和部分开发商“以价换量”销售策略的双重作用，商品房销售出现了回暖，有效地消化了部分库存。但商品房库存数量依然较大，累计库存面积达120.49万m2，随着今年新增商品房不断入市，开发商去库存的压力越来越大。
四、商品房开发规模继续扩大。上半年，全市商品房施工面积746.91万m2，同比增长25%，其中住宅施工面积586.85万m2，同比增长25.4%。全市商品房新开工面积147.93万m2，同比增长29.6%，其中住宅新开工面积117.4万m2，同比增长44.9%。商品房竣工面积97.54万m2，同比增长167.2%，其中住宅竣工面积82.8万m2，同比增长173.2%。
五、房地产税收大幅增长。上半年，房地产税收完成6.16亿元，同比增长64%，占地方税收比重的28%。上半年房地产税收大幅增长，主要是加大了税收征管力度，先税后证、房地税收一体化管理得到了很好落实。同时，建立健全了存量房交易税收管理体系和房地产企业纳税评估及结算体系，充分挖掘了税收潜力。
根据上半年我市房地产市场的现状，预计下半年及今后一段时期，我市房地产市场可能会呈现如下发展趋势：一是受土地市场趋冷的影响，房地产开发投资后续乏力，投资增速将会放缓。二是受楼市调控政策和消费者市场预期的影响，商品房销售回暖难以持续，楼市整体供大于求的格局短期不会改变，开发商去库存的压力依然较大。三是房地产开发贷款难度依然较大，开发商资金链普遍偏紧，市场风险不容忽视。有关部门应切实加强房地产领域非法集资排查，健全风险预警和处置机制，切实防范市场风险。四是房地产税收潜力得到了有效挖掘，下半年税收高速增长难以为继。五是房地产领域信访问题等矛盾进入高发期，严重损害消费者合法权益和行业形象，影响社会稳定。