2013年江门商业地产租金高抑制商业发展

      “首期两小时清盘”、“半小时售罄”……近期江门商业地产热卖的消息频见报端。国家对房地产的调控一定程度将投资者的目光转移到商业地产中来。
 
     商业地产在江门是一道独特的景观。一方面部分商业地产在濒危挣扎，另一方面却有不少投资者继续把大笔资金投入其中。江门商业地产市场火热的背后可有隐忧？
      江门最繁华的中心商圈地王广场一带，发现该区域位置稍好的店铺月租水平高达400—600元/平方米。  地王对面的五邑城，发现虽然经营档次不高，但租金也居高不下。五邑城一楼的服装店KOKASOO店员告诉记者，这间店是他们老板自营，大约80多平方米，在这个区域同样大小和位置的店铺起码月租万元。
      较高的店租水平，一定程度上刺激了江门商业地产的繁荣。在商业地产界有一个“6%投资法则”，即业界普遍认为租金年回报率达到6%就值得投资。“商铺的银行按揭基准利率在6%左右。如果回报率达到6%，可以满足贷款者的月供。”一位地产界人士告诉说。商铺投资租金回报率很容易计算：(月租金×12个月)÷商铺总价=商铺投资回报率。按这条公式计算，江门的商铺投资回报率并不难超过6%，这也许正是许多投资者追捧商铺的原因之一。