2012年国内经济型酒店分析

随着国家大力推行国民休闲计划，最近几年休闲游市场快速增长，经济类酒店入住率明显高于处于全球经济危机的星级酒店。12年1季度，国内星级酒店增长18%，而经济类酒店增长63%，价格优势使经济类酒店主导未来休闲游市场。
　　经济型酒店优势明显 价格不足星级酒店三分之一
　　相对于星级酒店，经济类酒店价格优势非常明显。2011年经济类酒店平均价格128元，价格不足星级酒店三分之一。而且预订经济类酒店多数为自由行客人，地域性与季节性明显，价格波动较大，但整体价格不高。目前经济型酒店平均入住率较高，例如1季度如家、汉庭、7天和锦江之星的入住率分别为80.7%、91.0%、77.7%和79.5%。
　　11年经济型酒店达28万家 四大品牌垄断格局形成
 
　　当然经济连锁型酒店经过前几年的高速发展后，市场也逐渐饱和。已发布的经济类酒店发展报告显示截止2011年底，国内酒店共35万余家，其中星级酒店7万多家，经济类酒店28万家。经济类酒店行业投资保持年均28%速度增长，2011年新增经济类酒店7.5万家。
 
　　特别是连锁经济型酒店巨头扩张加剧，到了2012年，四大品牌的行业垄断格局也基本形成。迈点网报道显示截止1季度，如家新开设了59家酒店，共有1479家酒店投入运营，其酒店业务已覆盖了中国219个城市。汉庭连锁酒店则在1季度新开设36家酒店，集团旗下有336家正在建造的酒店，其中107家为租赁经营酒店，229家为特许经营酒店。7天投入运营的酒店共有1044家，其中包括417家租赁经营酒店，以及627家管理酒店。7天旗下共有10.4191万套客房，覆盖全国162座城市。锦江旗下已经开业的经济型连锁酒店合计达到582家，其中开业直营酒店175家，开业加盟酒店407家。截至1季度，公司旗下签约经济型连锁酒店分布于中国31个省、自治区和直辖市的144个城市。
　　发展速度趋缓 扩张将大面积向下渗透
　　行业正处于调整期，并购与消化将成为2012经济连锁型酒店市场主旋律。业内人士表示相比前几年45%左右增速，今年发展速度将趋于缓和，维持35%左右。竞争的激烈，使得经济型酒店也将发展重心转移至二三线城市，甚至西部一些地区。业内人士指出，与一线城市酒店行业如火如荼的市场竞争不同，西部地区的经济型酒店市场正处于形成阶段，一方面，一些单体酒店面临设施陈旧、不具备规模效应、品牌影响力缺失等问题；另一方面，大量游客和商务旅客也希望入住熟悉的品牌连锁酒店。西部地区秀丽的风光吸引着众多游客，同时，随着近年来西部经济的发展，当地的商旅活动日益频繁，这也给西部酒店业带来了发展空间。
　　但分析人士认为经济型酒店更适合中长线投资，对于三线以下城市，更需要一个“市场培育”的过程。随着二三线城市对经济型酒店的需求不断加大，未来经济型酒店将大面积向下渗透，而这也对酒店管理带来更大压力。同时，因为扩容速度过快、竞争加剧，导致经济型酒店利润下滑，产品安全、服务质量等问题也相继出现，其对投资者的吸引力已大不如从前。
　　占中国酒店的比重不足30% 发展空间仍然大
　　从市场空间来看，经济型酒店并未进入瓶颈期，增设加盟店数量，以及寻求适合并购机会扩张将会对已有市场格局产生重大影响；同时，通过提供差异化优质服务、精细化管理运作、提升品牌软实力将成为塑造品牌持久影响力的关键。业内人士认为，目前经济型酒店占中国酒店的比重不足30%，“而在美国，这一比例超过70%，经济型酒店很发展空间仍然大。”研究认为，未来5-10年，仍是经济型酒店的快速发展期，房间年增速预计在30%以上，由于物业价格和人工价格上涨，企业开店的决策应该变得更为谨慎。