苏州房产市场逆袭在望

　　回顾7月份前两周的苏州园区住宅成交情况，第二周的成交量较前一周环比减少43.89%，仅为340套，这背后是由于中海8号公馆等主力楼盘去化较高，而新项目却无法即时跟进。在苏州其它板块中这一现象近期也有发生，所以导致了苏州楼市明显的低靡。
　　中海8号公馆的高去化为园区7月住宅成交量数据贡献巨大
　　另一方面，从365地产家居网的数据来看，7月份苏州共将推出41个楼盘项目，近7000套房源入市，以刚需户型为主。但到18号为止，开盘的仅有9个楼盘，推出的房源也只有1100多套。这意味着，在不到半个月的时间里，苏州楼市将集中推出32个楼盘，近6000套左右的房源。这样密集的推盘速度必然会为苏州市场注入了新鲜血液，填补主力楼盘高去化背后的房源短缺。
　　纯新盘将占市场半壁江山开仓放闸或一片利好
　　在7月份推出的41个楼盘项目中，17家为纯新盘，这占了全部项目份额的41%。通常纯新盘的动向预示着整个市场的走向，因为开发商为了达到高去化会积极蓄水，只有时机到了才会开闸。此番开发商在苏州市场上的动作，显示出对刚需购房者的信心。
　　此外，从苏州各区域推出纯新盘的情况来看，7月份园区推出2家，吴江（楼盘）区也是2家，吴中区和高新区各推出6家，相城区只有1家，而姑苏区没有纯新盘推出。结合15日、16日和17日的成交数据以及前两周的市场表现来看，纯新盘的价格和优惠具有绝对的竞争优势，7月份下旬的成交将集中在推纯新盘较多的版块，吴中区和高新区市场潜力较大。
　　新区纯新盘推出集中园区成交量优势或被颠覆
　　进入7月以来，园区住宅成交量一直在榜首徘徊，不过数据也不漂亮。新区的住宅成交量浮动较大，近几日个位数的成交数据更是显示和园区较大的差距。但是从开发商的发展动向来看，7月下旬的成交量之争将由纯新盘决定。园区目前的销量领先是由于前期主力楼盘高去化仍有余热，但随着仅剩房源消耗殆尽，新项目无法及时推出，园区的成交量优势获将被颠覆。
　　365地产家居网统计数据显示，7月份新盘入市最多的是吴中区和新区，都有6个纯新盘会推出。整体上两个区域的楼盘都是以刚需户型为主，少量改善型户型为辅，不过吴中区的6个纯新盘中的富力广场主推商铺和酒店公寓，在目前刚需为主的市场背景下，成交量优势将会偏向新区一点。此外，新区的纯新盘多集中在以太湖大道和建林路串联起来的新区心中新内，未来的发展潜力更是吸引购房者的一大优势。
　　新区7月下旬住宅成交量或逆袭
　　当然，炎热的天气还是为开发商带来了烦恼，因为高温打断了购房者的看房想法。因此，开发商们也积极变通，将各种暖场和开盘活动都安排在晚间，以避开热浪的侵袭。365地产家居网也展开“快购夜”活动，让购房者享受清凉置业，安心一夏。（365地产家居网 王华）