2020-2026年房地产行业市场发展趋势与投资价值分析报告

报告摘要

2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议及时强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。市场表现来看，今年3-4月商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景，随即楼市环境收紧预期增强，市场略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，新房价格表现平稳，但各线城市市场分化更加明显。
百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格趋稳。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2019年6月，百城新建住宅价格14891元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点，但仍运行在低位区间，同比涨幅进一步收窄至3.87%，整体价格较为稳定。累计涨幅来看，2019年上半年百城均价累计上涨1.45%，较去年同期收窄1.19个百分点。
从各级城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位，二、三四线城市价格累计涨幅明显收窄。具体来看，一线城市市场价格绝对值在高位维稳，累计上涨0.29%，涨幅处在低位区间；二线城市上半年累计上涨2.30%，较去年同期收窄1.92个百分点；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%，涨幅较去年同期收窄2.47个百分点，收窄幅度在各线城市中最为明显，其中超七成城市累计涨幅有所回落。
上半年十大城市二手房均价整体平稳，4月以来环比涨幅略有扩大。2019年上半年十大城市二手房价格累计微跌0.01%，同期十大城市新房价格累计上涨0.87%，较去年同期收窄0.11个百分点。单月来看，2019年二手房市场回暖迹象显现，1-3月十大城市二手房均价环比由跌幅持续收窄逐步转为上涨，4月以来环比涨幅逐月小幅扩大。与新房价格相比，2019年6月十大城市二手房均价环比涨幅与新房涨幅基本持平。
本房地产行业研究报告，对房地产行业进行了详细的房地产行业分析研究，内容包括行业国 内市场分析，国外房地产行业市场分析，房地产行业市场供需分析、房地产行业竞争对手分析 ，房地产行业行业前景分析，房地产行业市场风险分析。最后房地产行业研究报告对房地产行业行 业前景做出了研究预测。让您全面、准确地把握整个房地产行业行业的市场走向和发 展趋势。
房地产行业研究报告数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用宏观和微观相结 合的分析方式，利用科学的统计分析方法，在描述行业概貌的同时，对房地产行业行 业进行细化分析，包括行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市 场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进 行了分析，并重点分析了我国房地产行业行业将面临的机遇与挑战。房地产行业研究报告 中主要运用图表和文字方式，直观地阐明了房地产行业行业市场发展状况，是房地产行业 企业、学术科研单位、投资企业等单位了解房地产行业行业最新发展动向、有效规避 房地产行业行业投资风险必不可少的参考资料。

报告目录

2020-2026年房地产行业市场发展趋势与投资价值分析报告
 
第一章 全球房地产发展状况 1
第一节 全球房地产发展分析 1
一、2019年全球房产市场现状 1
二、2019年全球房产市场分析 1
三、2019年全球房地产发展形势分析 2
四、2019年全球商业地产市场分析 6
五、2019年全球房地产市场投资预计 7
第二节 世界部分国家房地产发展分析 8
一、2019年美国房地产市场发展分析 8
二、2019年欧洲房地产市场发展分析 9
三、2019年法国房地产市场发展分析 9
四、2019年英国房地产市场发展分析 10
五、2019年日本房地产市场发展分析 12
六、2019年泰国房地产市场发展分析 13
第三节 港台地区房地产状况 14
一、2019年香港房地产市场发展分析 14
二、2019年台湾房地产市场发展分析 14
三、2019年台商鼓励陆企赴台投资房地产 18
 
第二章 我国房地产发展环境 20
第一节 我国土地政策分析 20
一、2019年我国土地政策分析 20
二、2019年我国土地政策预测 21
第二节 政策环境 25
一、2019年主要房地产政策综述 25
二、2019年房地产行业主要政策分析 28
第四节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测 50
一、当前形势下加强房地产市场调控的思考 50
二、2019年房地产宏观调控政策取向预测 54
 
第三章 2019-2019年我国房地产业运行回顾 56
第一节 2019年中国房地产市场运行分析 56
一、中国土地情况 56
二、房地产开发完成情况 57
三、房屋新开工面积 58
四、商品房销售和待售情况 59
五、房地产开发企业资金来源情况 60
六、全国房地产开发景气指数 61
七、大中城市房屋市场销售价格指数 62
第二节 2019年中国房地产业市场运行概况 64
一、2019年全国房地产市场成交情况 64
（一）销量均价同比涨幅 64
（二）商品房销售金额及面积同比增速 66
二、2019年房地产开发资金来源 70
三、全国房地产开发投资 73
四、新开工面积，库存替代指标 76
五、2019年房价连续12个月上涨五大原因 78
六、融资结构正悄然变化 85
 
第四章 2019-2019年我国房地产业市场分析与展望 89
第一节 2019年我国房地产市场发展状况分析 89
一、2019年全国楼市发展情况 89
二、2019年重点城市居住用地供应量情况 91
第二节 2019年我国房地产发展形势分析 94
一、2019年我国房地产发展总体特征分析 94
二、2019年我国土地市场发展分析 95
三、2019年我国房地产市场融资形势分析 97
四、2019年房地产企业资金形势 99
第三节 2019年我国房地产发展趋势及预测 104
一、当前需要关注的几个问题 104
二、2019年房地产市场走势预测 105
 
第五章 部分城市房地产市场分析与展望 107
第一节 上海房地产市场发展状况分析 107
一、2019年上海市房地产基本情况 107
二、2019年上海房地产市场运行分析 109
第二节 北京房地产市场发展状况分析 110
一、2019年北京市房地产市场运行情况 110
二、2019年北京市房地产企业家信心景气度 111
三、2019年北京市房地产市场运行情况 112
四、2019年北京房地产市场分析 113
第三节 广东房地产市场发展状况分析 115
一、2019年广东房地产市场分析回顾 115
二、2019年广东房地产市场分析 128
三、2019年广州市房地产市场运行情况 139
四、2019年广东房地产市场分析 148
第四节 成都房地产市场发展状况分析 149
一、2019年成都房地产市场分析 149
二、2019年成都房地产政策汇总 154
三、2019年成都房地产市场分析 158
第五节 南京市房地产市场发展状况分析 177
一、2019年南京房地产市场整体概述 177
二、2019年南京房地产市场运行状况 180
第六节 苏州房地产市场发展状况分析 181
一、2019年苏州住宅市场回顾 181
二、2019年苏州房地产市场分析 184
第七节 其他地区房地产市场发展状况 187
一、浙江省房地产市场发展状况 187
（一）2019年浙江省房地产投资运行情况分析 187
（二）2019年浙江省房地产市场发展状况 189
二、青海省房地产市场发展状况 189
（一）2019年青海省房地产市场发展状况 189
（二）2019年青海省房地产市场发展状况 190
三、深圳市房地产市场发展状况 190
（一）2019年深圳市房地产市场运行情况 190
（二）2019年深圳市房地产市场发展状况 202
四、重庆市房地产市场发展状况 211
（一）2019年重庆市房地产市场运行分析 211
（二）2019年重庆市房地产市场发展状况 214
五、天津市房地产市场发展状况 215
（一）2019年天津房地产市场综述 215
（二）2019年天津市房地产市场发展状况. 222
 
第六章 我国房地产竞争格局分析 228
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 228
一、产品式样竞争 228
二、产品大类竞争 229
三、产品使用价值竞争 229
四、基于消费观念和文化导向的竞争 230
第二节 2019年房地产市场竞争格局分析 231
一、2019中国房地产百强企业研究报告 231
二、2019中国房地产上市公司TOP10研究 245
三、2019年中国房地产企业销售排行榜 257
第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展 264
一、2019年房地产企业面临的新形势 264
二、房地产企业持续发展存在的主要问题 266
三、房地产企业持续发展思路 269
第四节 房地产开发企业竞争力分析 276
一、房地产市场竞争阶段 276
二、房地产市场的竞争格局 278
三、房地产企业竞争力分析 278
四、中小房地产企业的竞争方法 282
第五节 信息化与房地产企业核心竞争力 286
一、2019年房地产行业洗牌状况 286
二、新形势下房地产业的核心竞争优势 287
三、房地产企业信息化的主要内容 287
四、房地产企业信息化规划中的变和不变 289
五、房地产企业核心竞争力的培育 290
 
第七章 房地产重点企业分析 295
第一节 万科企业股份有限公司 295
一、企业概况 295
二、2019年公司经营情况分析 295
三、2011-2019年公司财务数据分析 298
四、公司未来发展展望及策略 304
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 305
一、企业概况 305
二、2019年公司经营情况分析 306
三、2011-2019年公司财务数据分析 308
四、公司未来发展展望及策略 315
第三节 合生创展集团有限公司 315
一、公司简介 315
二、2019-2019年公司经营状况 316
三、2019年公司发展战略 317
第四节 北京首都开发股份有限公司 318
一、企业概况 318
二、2019年公司经营情况分析 318
三、2011-2019年公司财务数据分析 321
四、公司未来发展展望及策略 327
第五节 恒大地产集团有限公司 327
一、公司简介 327
二、2019-2019年经营状况 329
三、公司发展战略分析 330
四、公司品牌战略及实施策略 332
第六节 中国海外发展有限公司 332
一、公司简介 332
二、公司地产业务 333
三、公司地产战略 334
四、2019年公司发展状况 335
第七节 碧桂园控股有限公司 336
一、公司简介 336
二、2012年碧桂园经营情况分析 336
三、2019年碧桂园经营情况分析 337
四、2019年碧桂园经营策略分析 338
第八节 绿城房地产集团有限公司 341
一、公司简介 341
二、2019年公司经营情况分析 341
三、2019公司战略动态 343
第九节 大连万达集团股份有限公司 344
一、公司简介 344
二、万达商业地产取得国家一级开发资质 344
三、2019年公司经营情况 344
四、万达全国独创“订单商业地产”模式 345
第十节 绿地集团 346
一、公司简介 346
二、公司发展战略 347
三、公司最新发展动态 347
 
第八章 2020-2026年房地产行业发展趋势预测 349
第一节 2020-2026年房地产行业发展预测 349
一、2019年中国楼市消费者变化趋势 349
二、2020-2026年我国房地产市场预测 350
三、“十二五”末全国保障性住房覆盖面要求 351
四、商业地产将成房企发展重点 357
第二节 2020-2026年房地产行业竞争格局趋势 359
一、房地产市场未来分化趋势 359
二、中国房地产市场变化环境 363
三、房地产企业竞争格局变化预测 363
四、房地产市场格局预测 365
第三节 2020-2026年房地产企业发展趋势分析 366
一、房地产企业民营化趋势分析 366
二、房地产企业集团化规模化经营分析 366
三、房地产企业服务的差别化趋势 368
四、房地产企业专业化和品牌化趋势 369
五、房地产企业网络化信息化趋向 371
六、房地产企业与金融业融合的趋势 371
七、房地产市场营销新趋势 374
八、小户型未来市场发展趋势 376
 
第九章 2020-2026年房地产企业发展战略 378
第一节 2019年土地和资金困境下的房地产开发策略 378
第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 381
一、资本运作策略 381
二、土地储备策略 382
三、业务组合策略 383
四、区域互补策略 383
第三节 2019年转型期房地产企业的发展策略 384
一、城市布局的扩大化：二、三线城市成为主战场 384
二、融资渠道的多样化：信托、海外发债等融资方式快速发展 385
三、开发方式的丰富化：项目合作开发与并购、代建模式的发展 385
四、开发方向的多元化：转战商业地产、积极探索旅游、养老地产 386
第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 386
一、积极参与保障房建设 387
二、城市综合体建设 387
三、旧城改造 388
四、专业化突围 388
五、商业同盟 389
六、产融结合 389
七、人才突围 390
第五节 新经济形势下房地产企业融资对策 390
一、房地产企业融资存在的问题 390
二、房地产企业融资对策 392
第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 395
一、转变经营模式，壮大企业规模实力 395
二、增加二、三线城市土地储备 396
第七节 新经济形势下房地产市场创新策略 396
一、房地产企业应在变革中求发展 396
二、房地产产品应在创新中树品牌 400
 
第十章 2020-2026年房地产企业发展策略 405
第一节 房地产企业发展管理分析 405
一、成本控制策略 405
二、定价策略 407
三、竞争策略 409
四、并购重组策略 412
五、融资策略 415
六、资本运作策略 417
第二节 房地产企业财务风险管理及其防范 421
第三节 房地产品牌发展策略 424
一、房地产品牌及其作用 424
二、房地产品牌塑造的必要性 424
三、房地产主流企业的品牌误区 425
四、品牌开发步骤分析 426
五、物业管理品牌化 428
六、房地产品牌创建战略 429
第四节 我国旅游房地产业发展策略分析 431
一、旅游房地产的概念及分类 431
二、我国旅游房地产发展的市场前景 432
三、发展旅游房地产业的宏微观思考 433
四、我国旅游房地产业发展对策探究 435
 
第十一章 2020-2026年房地产营销策略分析 437
第一节 2019年房地产市场营销趋势 437
第二节 当前房地产营销策略分析 438
一、房地产营销中的问题 438
二、房地产营销策略 439
第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 441
一、GIS和VR 441
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 441
第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 442
一、房地产企业开展网络营销的优势 442
二、房地产企业开展网络营销的问题 443
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 444
 
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