我国养老地产行业发展前景分析

  养老地产，又称企业盈利型老年住宅，作为一种基于适老化和为老化住宅而拓展出来的新兴地产业态，具有立体的开发经营方式，复合了房地产开发、商业地产运营、养老服务和金融创新等属性。它以养老住宅为基础，附加文体中心、护理院、医院和超市等商业配套设施，同时集居住、餐饮、娱乐、养生、保健、就医等概念于一体，依靠住宅销售、出租和相关物业经营权和收益权的金融化运作，以及商业配套服务或养老专业化服务的增值效应，来实现自身盈利和长远发展。目前，养老地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合等社会化养老的有效载体和实现形式，正在引导和推动着养老产业的发展。

    中国老年群体数量庞大昭示养老产业潜力巨大。中国已成为老龄化国家，并将成为高度老龄化的国家。2040 年老龄化人口将达到4 亿左右，约占总人口的25％，相当于每四个人中即有一位老人。鉴于中国老龄化正在加速发展， 且屡次高于此前预测结果，预计到2040 年时中国老龄化人口总数有可能接近2005 年欧盟25 国的人口统计数4.32 亿。据中国老龄科学研究中心的调查显示，城市老人中有42.8％的人拥有存款，老年人收入将呈不断增长之势。目前，按一年退休金中80％用于消费计算， 消费金额超过6000 亿元，但也仅占居民消费总额的8.2％，说明中国养老服务产业发展潜力巨大。

    从2013 年起，新增老年人口中80％以上将为独生子女父母， 上海呈现出独生子女父母老龄化新趋势，预计到2015 年末，户籍60 岁及以上老年人口将超过430 万，比例接近30％。在这一阶段，新增低龄老人有着较高的收入及教育水平，老年人独立居住的养老观念已经形成。在养老服务社会化、养老设施集约化以及养老服务高端化整体背景下，老年住宅需求将会出现井喷现象，老年住宅增长将保持在10％左右的较高水准。