2018年精装修行业进入壁垒和行业利润水平分析

1、精装修行业进入壁垒

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（1）精装修从业经验壁垒
建筑装饰行业是先发优势较为明显的行业，丰富的行业经验与成功的装饰施 工案例是建筑装饰企业取得客户信任的决定性因素之一。特别是在批量精装修领 域，由于项目规模大，项目质量要求高，管理相对复杂，且项目执行标准化程度 高，需要建筑装饰企业充分利用自身经验，在保持较高性价比的前提下保证工程 交付质量和交付进度。随着行业的发展和居民消费维权意识提升，地产公司对实 际购房人的投诉压力和可能引发的不良影响更为重视，进而对装饰企业的工程质 量要求越来越高，新的行业进入者难以在短期内实现这一目标，形成较强的从业 经验壁垒。
（2）精装修标准化能力壁垒
批量精装修业务具有标准化程度较高的特点，在保证质量的前提下为提升工 程效率、降低工程成本，业主方会要求建筑装饰企业具有较高的标准化管理能力， 从设计、采购、施工管理、成本控制等多方面入手，采用系统化的方法提高标准 化水平，在控制成本的同时保证工程质量。标准化水平一定程度上决定了批量精 装修企业的业务水平和扩张能力。
（3）精装修资金实力壁垒
在建筑装饰行业中，装饰企业投标大中型建筑装饰工程，在招投标阶段需要 支付投标保证金、工程前期需要垫付前期材料款、施工过程中需要支付材料及劳 务采购款、施工完成后要提供质量保证金，因此施工企业通常需要维持大量营运资金以保证项目运行。同时，房地产开发商在施工过程中向承包商支付工程进度 款的比例各有不同，在竣工验收后的项目结算周期与款项支付也存在差异，导致 单个项目的现金流状况往往在一定时期内体现为净流出。因此，建筑装饰企业要 完成多项施工工程，尤其在业务的快速扩张期，需要大量的流动资金作为履约和 业务开展的保障，从而要求企业具备较强的资金实力。
（4）精装修行业资质壁垒
目前我国对于施工企业从事工程承包、设计业务设定了相应的资质要求，并 对不同资质等级下可以开展的业务类型与业务规模进行了详细的规定。行业主要 资质证书的颁发均由政府管理部门负责审核，要求申报企业在规模、经营业绩、 人员构成等方面必须全部达到资质所要求的标准才能予以颁发，因上述规定，从 事建筑装饰业务存在资质壁垒。
2、精装修行业利润水平及变动趋势

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建筑装饰行业发展初期，工程项目利润率较高。受高利润率的吸引，大量企 业涌入该行业，使装饰企业数量及工程承接能力总量与工程年需求量相比出现供 过于求的现象。特别是在中低端市场，由于业主对设计和施工单位的要求较低， 参与的企业实力参差不齐，导致中低端市场的竞争趋于白热化，偷工减料、低价 恶性竞标时有发生。近年来，随着建筑装饰行业不断规范，行业竞争渐趋理性， 行业利润率逐步开始稳定。
在中高端市场，由于准入起点较高，市场逐步规范和成熟，行业竞争格局趋 于理性和稳定，投资充足、技术含量高、施工难度大、施工体量大的中高端项目 规范性越来越强，项目利润率水平呈现稳中有升的局面，整体高于行业平均利润 率水平。在一些技术含量不高、产品定位较低的建筑装饰低端市场领域，进入门 槛相对较低，有大量的企业涌入，竞争较为激烈。“最低价中标”的低层次价格 竞争格局普遍存在。低端装饰市场仍以价格战为主导，影响了其利润水平，也给 行业的健康发展带来隐患。
在建筑装饰行业中，主要成本包括装饰原材料和劳务用工费用。由于装修项 目的原材料种类、劳务工工种较多、工序较多且复杂，因此项目质量与项目最终 成本在很大程度上由项目管理能力决定。项目管理控制能力较强的施工企业，能 有效降低采购成本、合理规划施工用量、高效配置劳动力资源、提高施工效率、 减少浪费。具有成本采购优势、高效项目管理能力和施工效率的企业，将在施工 周期、施工质量等方面有较强的竞争力。而通过信息化系统促进施工资源的合理 配置，也将大大降低施工成本，提高整体利润率。
与公共建筑装修业务和家装散装业务相比，批量精装修业务施工过程中使用 的原材料种类和劳务用工工种相对少，项目的标准化和规模化程度较高，因此， 更有可能对施工项目进行高效项目管理。基于此，运行良好的批量精装修企业有可能获得更高的利润率。但随着细分行业竞争加剧，以及房地产市场增速放缓， 住宅精装修企业的总体利润率水平可能受到影响。