2012年浙江房地产行业分析

　　截至4月底，上市公司2012年年报已基本披露完毕。9日，记者分析浙江省20余家上市房企去年年报发现，绿城中国、滨江集团等12家房企纷纷报喜，另外多家中小房企业绩出现不同程度下跌。其中，万好万家去年归属于上市公司股东的净利润同比下跌432.72%，正在酝酿退出房地产市场。
　　有关专家指出，浙江作为房产政策调控的重要省份，本省中小房企受政策影响较大，而全国性的大型房企受影响相对较小，故行业两级分化加速，房企通过并购等方式将对行业进行洗牌。
　　浙江房企多半报喜绿城集团增幅最大
　　作为浙江上市房企的“老大哥”，绿城中国牢牢坐稳头把交椅。去年，绿城集团营业收入353.9亿元，较2011年的219.6亿元增长了61.1%。归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长约88.4%。
　　另外，绿城一向以高负债率著称，但其2012年净资产负债率降至49%，这种成绩在绿城集团的历史上也是首次。
　　同样创造营收高增长的还有滨江集团和新湖中宝。
　　滨江集团2012年披露年报，公司去年营业收入64.11亿元，同比增长79.82%；归属上市公司股东净利润为12.66亿元，同比增长61.48%。
　　2012年，滨江集团共实现签约和协议销售110亿元，是仅次于2010年之后的历史第二高水平。截至2012年底，滨江集团在杭州市场的占有率达到8.37%。
　　新湖中宝2012年归属于上市公司股东的净利润为23.09亿元，同比增长64.11%。
　　此外，宋都股份、嘉凯城、美都控股等12家房企业绩也有不同程度上涨。
　　中小房企业绩下跌销售尚未实现
　　与绿城中国、新湖中宝等报喜情况不同，浙江东日、银亿股份等浙江本地的一些中小房企业绩下滑明显。
　　浙江东日2012年实现营业收入3.08亿元，比上年同期减少57.25%，利润总额为3765万元，比上年同期减少60.84%。
　　卧龙地产2012年在房地产行业实现营业收入7.52亿元，同比下降23.62%；宁波联合去年归属于上市公司股东的净利润为3310.84万元，同比下跌85.44%；京投银泰去年归属于上市公司股东的净利润为8649.69万元，同比下跌27.26%。
　　究其业绩下降的原因，浙江东日、京投银泰等部分企业在年报中总结，主要是当年多个房产项目在建或预售期尚未结转。
　　卧龙地产在年报中指出，受房地产宏观调控影响，购房者持币观望气氛较浓，导致该公司营业收入较去年同期有较大幅度降低。
　　万好万家酝酿退出房地产行业
　　2011年同期，万好万家房产业务贡献的营业利润为1.2亿元。
　　2012年年报披露，2012年该公司实现营业收入2.06亿元，同比减少91.5%；归属于上市公司股东净利润下降6469.7万元，同比下降432%。
　　令人不解的是，作为浙江省内一家知名上市房企，万好万家2012年房地产项目销售收入为零。
　　该公司解释，其房地产业务发展自2010年以来出现滞缓，2012年度无新的项目开发，未新增土地储备。
　　另外，鉴于上述市场环境及公司整体战略调整，2013年万好万家将通过加强存量项目开发、工程建设、产品销售等工作完成现有项目的开发工作，保持房产公司工作的延续性，并适时逐步退出房地产行业，将公司主业转型为矿业投资。
　　虽然，国家楼市调控依旧严厉，不过浙江不少上市房企对楼市的前景仍旧十分看好。
　　美都控股在其年报中提出，中央政府在十八大报告中明确提出新城镇化战略，对房地产行业的发展既是机遇，也是挑战，并十分看好公司在三、四线城市开发的项目。
　　滨江集团在年报上表示，2013年公司将主要在杭州市区储备土地，计划销售100亿元，并用销售额的一半用于扩充土地储备。
　　不过，从上述20余家上市房企的年报中可以看出，浙江当地的巨头房企的营收增长远高于中小房企，不少中小房企更是面临亏损的现状。
　　全国房地产商会理事、江浙沪房管局联谊会副理事长、著名房地产评论人李骁认为，在房地产调控的大背景下，预计房地产市场抑制投资、投机需求将以常态化政策基调存在，房地产企业的竞争也将进一步加剧，大型、高周转率房地产企业的优势将更加明显，企业转型发展已成为必然趋势。
　　他举例，有数据显示，2012年全国销售额前10家房企占市场份额的12.46%，较2011年提高2.03个百分点；前20家房企的市场份额较2011年提高2.77个百分点。
　　“浙江是政策调控的重要省份，这对只在本地投资开发的中小房企影响很大。”李骁认为，大型房企在二三四线城市都有投资项目，故影响较小，而中小房企就没有这种优势，这就致使行业两级分化加速。
　　万好万家在年报中也指出，目前，房地产行业继续保持着从紧的楼市调控总基调。因房价、地价的持续走高，房地产行业逐渐成为一个寡头垄断的行业，中小型房企生存困难。