2018年物业管理行业主要竞争对手分析

物业管理行业主要竞争对手可分为两类：一类为国内上 市物业企业，另一类为优势项目与新大正相近的物业公司。
1、物业管理主要竞争对手的国内上市公司情况如下：

---

（1）绿城物业服务集团有限公司
绿城物业服务集团有限公司（以下简称“绿城服务”）成立于1998 年10 月， 2016 年7 月于香港交易所主板挂牌上市。截至2017 年12 月31 日，绿城服务在 管项目达到1,035 个，管理面积达到1.38 亿平方米，在管面积住宅类项目占比 79%，非住宅项目占比21%，业务覆盖全国24 个省、120 个城市。2017 年绿城 服务营业收入51.4 亿元，净利润为3.92 亿元。
（2）南都物业服务股份有限公司
南都物业服务股份有限公司（以下简称“南都物业”）成立于1994 年，于2018 年2 月在上交所主板上市，其物业服务业务覆盖全国十余省（直辖市）。截至2017 年底，南都物业累计签约项目275 个，签约面积3,884.95 万平方米。2017 年南 都物业实现营业收入8.20 亿元，净利润为7,536.67 万元。
（3）中奥到家集团有限公司
中奥到家集团有限公司（以下简称“中奥到家”）成立于2005 年，于2015 年 11 月在香港交易所主板挂牌上市。中奥到家的主营业务包括物业管理、协销服 务以及其他服务。截至2017 年底，中奥到家的物业签约项目数量为500 个，签 约面积达到6,670 万平方米，遍及全国43 个城市。2017 年，中奥到家实现收入 9.78 亿元，净利润为9,928 万元。
2、优势项目与新大正相近的主要竞争对手情况如下：
（1）山东明德物业管理集团有限公司
山东明德物业管理集团有限公司（以下简称“明德物业”）成立于2004 年， 涉及大学城、医院、产业园、城乡环卫一体化、高档住宅区、写字楼、机关办公 楼等物业业态，服务项目遍及24 个省市，在管项目近600 个，在管面积7,000 万平方米，高校物业项目是其突出的业务板块。2017 年12 月，明德物业被中国 教育后勤协会评选为2016 年度全国校园物业服务百强单位第一位。
（2）中航物业管理有限公司
中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）是A 股上市公司中航地产的 全资子公司，项目类型包括政府、学校、金融、公共事业、写字楼及住宅等。截 至2017 年12 月，管理项目数442 个，管理面积5,152 万平方米。2017 年12 月， 中航物业被中国教育后勤协会评选为全国校园物业服务百强单位第二位。
（3）珠海市丹田物业管理股份有限公司
珠海市丹田物业管理股份有限公司（以下简称“丹田股份”）成立于1997 年， 于2015 年1 月在新三板挂牌。丹田股份专注于高校后勤物业管理，为60 余所高 校提供物业管理服务。2017 年底，丹田股份物业服务面积达2,000 万平方米，全 年实现营业收入3.06 亿元，净利润为1,773 万元。
3、重庆新大正物业集团股份有限公司

---

公司系西南地区具有国家一级资质的专业物业服务供应商，致力于为客户提 供优质的基础物业管理服务和多元化的增值服务。其业务立足重庆，精耕西南， 适时向全国拓展。
公司于报告期内，分别实现营业收入62,155.31 万元、76,753.57 万元、 88,584.56 万元，其中2017 年和2018 年分别实现23.49%和15.41%的增长。公司 已经具有较强的竞争实力，在行业内也获得多项荣誉。
公司是重庆市最早一批成立的物业企业之一，是一家运行机制灵活的民营企 业。相比其他规模化的物业管理公司，公司成立初期便率先实现了市场化运作， 拥有近二十年的市场化运营经验。公司的机制优势使公司在市场上动力充足，竞 争能力较强，相比同业能够提供更高性价比的服务。独立决策的机制使得公司的 管理层能够发挥最大的能动性，使得公司的战略规划得到贯彻与延续，避免了高 级管理层波动的风险。
公司拥有完整的梯队化管理团队，高级管理人员主要集中在60-70 后年龄段， 项目与行业经验较为丰富，中级管理人员主要集中在80 后，具有充足的活力与 动力，具备良好的创新精神与奋斗精神。公司成立不久之后便率先引入员工持股 的激励方式，激发了骨干成员的积极性，增强了管理团队的凝聚力和归属感。公 司近二十年来骨干成员的稳定状态保持了较高的水准，对公司的发展和战略规划 的延续起到了至关重要的作用。
公司获得了 2016 年度中国物业服务百强企业、中国物业管理高校服务标杆 企业、中国房地产服务优秀品牌企业、中国物业服务特色品牌企业——智慧城市 公共物业服务、2018 年度中国物业服务百强企业、2018 中国物业服务行业市场 化运营领先企业第4 名、2018 年物业服务企业综合实力TOP100 第17 名等荣誉 称号，在公司业务分布的主要区域，形成了良好的口碑效应，具有较强的品牌影 响力。