地产行业

城镇化释放引领大变革形势分析

发布时间:2012-12-24
2002年,城市化刚刚开始释放活力。重化工业、外贸出口、汽车住房拉动消费,共同成为支撑中国经济增长的动力,黄金十年就此开启。
    2012年,支撑经济高速增长的出口明显放缓,外需疲弱,投资需求下降,劳动要素供给能力和储蓄能力下降,制约经济增长的消极因素凸显。挑战与机遇并存,原有发展模式不可持续,中国经济需要改革,需要新动力,需要新支点。
    2012年,城镇化成为炙手可热的关键词。业内人士认为,在积极稳妥推进城镇化、转变经济发展方式的背景下,要素市场改革可能酝酿出经济发展的新动力。这一变化或将给消费、投资带来深远影响,经济增长有望翻开新篇章。
    要素市场改革或成经济新动力
    中央经济工作会议提出,我们当前面临的机遇,不再是简单纳入全球分工体系、扩大出口、加快投资的传统机遇,而是倒逼扩大内需、提高创新能力、促进经济发展方式转变的新机遇。
    复旦大学经济学院院长袁志刚认为,中国经济增长的新动力主要来自要素市场的改革。光靠政府驱动而没有符合要素市场价格规律的机制驱动,经济难以获得长足发展,应以土地资产的资本化为切入点,把改革的重点放在农民身上,使农民有财富、抵押权和金融资产,从而取得养老保险等社会保障;以劳动力市场改革为重点,劳动力市场除需要在创业和企业发展方面实现平等之外,还需要在住房、医疗、教育、养老等公共产品领域实现平等;以利率市场化为条件,银行等金融行业应支持鼓励民间资本进一步发展。袁志刚说,中国不缺土地、不缺市场、不缺资本,也不缺好的企业。生产要素市场的改革在于价格,合理的生产要素价格能调整产业结构,支持实体经济全面发展。经济结构实现有效调整,能获得新的经济增长点,促进经济可持续增长。
    全国人大财经委副主任委员、国家统计局原副局长贺铿认为,必须改革分配制度,转变自身理念。要落实创新驱动发展战略,必须转变增长动力,改革收入分配制度。改革是促进经济转型的主要张力,是中国经济增长的长期动力。当前情况下,各级政府应把单纯突出GDP增长转变为突出民生改善、突出绿色发展,促进经济自主增长。
    业内人士认为,要素市场改革或将撬动消费、投资领域的格局,而这两个领域出现的新变化将强有力地推动经济增长。
    “三大方向”锁定消费新亮点
    中央经济工作会议提出,要牢牢把握扩大内需这一战略基点,培育一批拉动力强的消费增长点,增强消费对经济增长的基础作用。
    在中国社科院学位委员会秘书长刘迎秋看来,新的经济增长点短期内甚至在可预期的未来都难以出现,这将使中国缺乏可以带动经济持续增长的强大动力。但通过经济结构调整提高资源配置效率,借助科技创新促进转型升级,变粗放式发展为集约式发展,从而对中国现有发展模式进行整体改造,则有可能为经济注入新的增长动力。
    从消费领域看,消费新增长点正在形成。业内人士认为,消费新增长点或将锁定在“增长速度快”、“所占份额高”、“有潜力”三个方向的领域。对于消费增长升温的领域,国家有望出台政策给予支持,催生新的消费热点,促进消费增长。
    商务部国际贸易经济合作研究院消费经济研究部副主任赵萍表示,“增长速度快”指已经具有内生增长动力的一些产品,如通讯类产品和家具、建筑装修材料。“所占份额高”的产品是指对社会消费贡献大,带动作用明显的产品。“有潜力”的新消费增长点最重要的是服务消费。目前我国的服务消费增速没有商品消费增速快,居民生活服务业如家政、养老、休闲、文化、健身等还呈现出供给不足的局面。此外,服务产品价格偏高,老百姓消费也受到了高价格的抑制。服务消费有望成为消费新的增长点。对服务消费应出台实实在在的政策给予支持,并着力突破服务瓶颈。
    申银万国报告认为,服务性消费、网络购物、物流、有机农业等或将成为消费新增长点。随着农民向城镇转移以及务工收入增加,将促进消费总量扩大和消费结构变化。这将促使家电、汽车、家具等耐用消费品销量提高,同时消费习惯升级将助力服装、传媒、日化等消费量同步上升。此外,医疗保健、婴童产品、智能家电等新兴消费也会在消费结构升级中受益。另外,我国第三产业发展迅速,服务消费将会是今后增长最快的领域,尤其是家庭服务、旅游文化、健康保健等服务需求将越来越多。在城镇化过程中,也将产生对流通服务业的更多需求。
    此外,赵萍表示,由于信用卡消费金额在整个社会消费品零售总额中占比很大,提高信用消费,将会促进整个消费规模的增长。国家可出台相关政策给予支持,例如个人消费者以分期付款方式购买家电、家具等产品,满足一定条件即给予贴息补助等。
    根据中国银联发布的数据,2011年银行卡跨行交易总额15.9万亿元,同比增长超四成。商场百货、宾馆餐饮、超市加油等民生消费领域商户交易总量名列前茅,创新支付成为新热点。信用消费有望成为未来消费的一大亮点。
    “两大领域”暗藏投资新机遇
    十八大报告提出,把生态文明建设放在突出地位,融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程,努力建设美丽中国。中央经济工作会议提出,发挥好投资对经济增长的关键作用。增加并引导民间投资,同时在打基础、利长远、惠民生、又不会造成重复建设的基础设施领域加大公共投资力度。同时,要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程,走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。
    业内人士认为,在依托新型城镇化、建设美丽中国背景下,民生基建和环保两大领域的投资或将成为拉动经济增长的关键领域。
    中信证券 报告认为,基于新型城镇化及美丽中国战略对环保领域的重视,环保领域将迎来新机遇,有望出台新政策。这不仅对新型城镇化形成重要支撑,也是拉动投资的有效手段,更有助于推进生态文明建设并最终建成美丽中国。机遇方面,有助于提高城市承载能力的相关环保领域面临着巨大投资需求,再生水、垃圾焚烧、危险废物、土壤修复等领域市场容量可能显著超过市场预期。政策方面,土壤、污泥、脱销等领域有望迎来实质性突破。
    “受制于地方政府的资金状况,城镇化将更精细、更重质量,传统基建领域占比可能下滑,而环保、燃气等新型投资有望成为投资重点。”申银万国首席宏观经济分析师李慧勇表示,其中绿色环保、智慧城市、城市燃气、城市轨道交通、屋顶光伏建设等子领域值得关注。
    华泰证券 报告认为,节能环保将一直贯穿城镇化建设过程中,绿色节能照明、城市污水处理、节能建材等,将助推新型城镇化的发展。
    民生证券行业分析师滕越认为,未来将以城市群为主体推动城镇化,交通、市政、公共服务、行政体制等各方面要协调推进。从时间先后顺序看,政策着力点很可能是先建设民生相关的“硬件环境”,再逐步有序提高“软件环境”。从短期来看,最有可能推出的政策可能将集中在交通基础设施、市政建设、城市信息化建设领域,公共服务的城乡统筹和均等化相对靠后,而户籍制度、农村土地制度等体制改革则是中长期才能逐步解决的问题。
    “十二五”期间,中国在生态建设、环境保护和节能减排领域中,将投资8万亿元。而这8万亿可能带动众多行业上下游的投资,对经济增长的拉动作用巨大。
 

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