国土部出手遏制地王情况分析

 上月新建商品房环比上涨的城市占比达76%一线城市涨幅尤其突出
    临近年末，住宅市场和土地市场双双明显回暖。昨日，国家统计局公布数据显示，新建商品住宅环比上涨的城市占比达到76%，一线城市涨幅尤其突出。而土地市场方面，地王更是纷至沓来，近期南京出现的全国总价地王，地价已经高达56.2亿元。
    针对“疯狂的楼市”，昨日，国土部召开新闻通气会，重申将从严从紧调控楼市，遏制“地王”抬头。专家认为，此举确实能给楼市“降温”，但是无法真正降低开发商的开发成本。
    昨日，国家统计局公布的《2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，11月，一手楼市出现全面上涨。新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。
    而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。
    二手方面的涨幅明显逊于一手。与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。
 
        穗新房价环比涨幅创年内新高
新建商品住宅环比上涨比较多的城市主要有：泸州（1%）、北京（0.8%）、锦州（0.7%）。一线城市涨幅尤其突出，广州环比涨幅达0.6%，为年内新高。广州新建商品住宅指数同比出现0.7%的增长，这是今年3月份以来该指数首次出现正增长。
    昨日，广东省统计局公布的数据也显示，11月广东房地产开发投资增幅继10月小幅回落后再次回升，达到了自7月企稳回升以来的新高14.0%。商品房销售面积也连续两月维持正增长，创今年以来新高。而中原地产研究中心统计数据则显示：前11月，标杆房企总销售业绩达6025亿元，创历史纪录。可以预计的是2013年大部分房企将上调销售目标。
    将彻查南京“全国地王”地块
    年末的土地市场，地王纷至沓来。南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价地王。
    据中原地产研究中心的监测，11家标杆房企下半年拿地额达到了882亿元，而上半年仅为304亿元。从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比20%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%。
    昨日上午，中国国土资源部土地利用管理司司长廖永林在新闻通气会上分析称，进入11月份后，一些城市土地供应比上半年明显放量，优质稀缺地块的推出造成均价略有回升；一些地方集中推出一些优质地块，部分房企由于住宅销售量情况比较好，补库存意愿强烈，开始主动拿地。在这些因素的共同作用下，第四季度出现“地王”频出的现象。
    廖永林透露，国土部拟于近期建立房地产大企业（行业内排名靠前且在本地区影响较大的企业）和大地块（单宗供地规模超过一定规模[达到规定标准80%]的地块）的跟踪督查制度，从严从紧落实楼市调控。国土部将对违规违约用地等典型案例采取公开调查的方式。近期将调查的地块便是南京的“全国地王”下关区滨江2号地块。
    专家：调控将给疯狂楼市降温
    “有意对‘地王’进行控制确实是一个有效的方法。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，可以预期，国土部的表态确实会对土地市场乃至楼市产生“降温”的效果。
    “‘地王’出得太多，大家购买物业的恐慌性购买心理就会出现，对土地市场进行抑制，可以让市场的气氛回归平和。”赵卓文分析称，但是，他认为，事实上“地王”是压不住的，对于开发商的开发成本也很难起到明显下降的作用，“比如广州10月底卖的地，是通过最高上限和配建保障房等方式，使得土地的总价降低，但是对于开发商来说，开发成本依然是‘地王’的成本。”胡刚则表示，开发商应该看到，政府的调控是不会放松的，“开发商应该将重心放在商业地产、旅游地产、养老地产等领域。”
    预测：明年楼市量价以稳为主
    多位专家表示，今年楼市“暖冬”几成定局。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前房市整体价格继续微涨已成定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
    链家地产市场研究部张旭也表示，今年全国楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点，若按照当前的态势发展，年底房价很可能会超过去年同期。
    不过，近期集中出现的调控迹象，很可能会再次影响到市场预期。张旭认为，考虑到明年继续调控的影响，当前市场的火热很难延续到明年。预计明年市场量价将以稳为主，上升会比较缓慢。